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随着ＣＥＰＡ的签署和实施，港澳与内地往来频频，地产投资商也在积极地从中寻觅着商机——

CEPA打开房地产投资之门

“ＣＥＰＡ作为一个‘天使’，将打通内地与港澳的地产界。它将促进房地产业在法律、物业、金融、营销、会计等方面的规则统一，加强相互的资金流、物流和人流交往，从而达到共同进步、共荣共赢。”主持人的一番话，赢得了全场的一片掌声。这是记者从内地与港澳经贸合作发展研讨会上感受到的一幕。

１月８日，香港澳门（内地）巡回推广周暨内地与港澳经贸合作发展研讨会在京举行。作为论坛的重头戏之一，ＣＥＰＡ与房地产专业服务市场论坛受到了广泛关注。

投资内地，熟悉土地政策是关键

国土资源部土地利用管理司岳晓武处长在会上强调，ＣＥＰＡ（《内地与港（澳）关于建立更紧密经贸关系的安排》）的落实，将为双方的地产商提供更多的机会，特别是为港澳地产商投资内地房地产创造了机会。

他进一步指出，取得土地是房地产开发的首要环节。在土地政策方面，内地与港澳之间存在着许多不同之处，这是港澳地产商投资内地所必须面对和解决的问题。

他提醒广大港澳投资内地的地产商，投资内地地产在土地方面要注意七点：一是明确国有土地目前的供应主体是单一的，不再是以前的多头供地；二是国有土地拍卖出让方式使拿地过程简单明了，减少了中间环节；三是招拍挂出让方式对企业实力建议新挑战，有实力的开发商可以从容进入内地市场；四是政府将全力维护市场公开、安全、稳定运行，有利于投资者取得合理回报；五是港澳开发商在拿地时要特别关注土地利用总体规划，尽量不要占用农田，不占或少占集体建设用地；六是多投资建设普通商品住宅；七是关注土地法的修改、征地制度改革、集体建设用地流转、土地管理体制等政策变化，早做应对之策。

岳处长的发言，引发了在场港澳投资者阵阵掌声。对他们而言，尽快熟悉内地的土地市场和政策，是投资内地地产市场的关键的一步。

内地产业界重要的是“软接轨”

ＣＥＰＡ生效后，内地与港澳的地产交流将更加频繁，投资更加活跃。在这方面，中国房地产估价师学会副会长兼秘书长柴强有更多体会。他告诉记者，作为房地产业的重要服务中介，香港房地产估价师早已进入了内地。随着ＣＥＰＡ的签署实施，市场会更大，行业也将更加规范。

万通主席冯仑则提醒内地地产界，随着ＣＥＰＡ的生效，内地地产商要从以住的“硬件”建设向“软件”建设转变，实现更高层面的融合。

他说，ＣＥＰＡ生效后，众人在“软接轨”方面，一是学习香港土地管理的透明化、程序化，实现政府办公的透明化，实现市场资源的“明媒正娶”，加快市场化步伐；二是加快在资产评估、法律服务、财产透明、交易透明方面的步伐。以往内地企业要想在香港上市，必须有两套资产评估和法律服务体系，今后在这些方面应加快融合，加强学习。他乐观地表示，ＣＥＰＡ将让内地与港澳地产界“从简单的资本合作进入共同规则下的全面合作，将有一个共同市场和美好前景。”

这次内地与港澳地产发展论坛，吸引了众多香港、澳门的企业家。他们表示，内地的房地产业是一个很大的市场，港澳企业还有很大的发展空间。所以，港澳企业只有尽快熟悉内地的法律和规则，才能尽快进入内地市场。